Lakás Németországban – Mennyibe is kerül?

Németországban közismerten nehéz megfelelő lakást találni. De tegyük egy kicsit tisztába, hogy mennyi is az annyi, mikre kell felkészülni, ha az ember lakást szeretne bérelni Németországban.

Számos dolog nehezíti meg a keresgélést. Például az albérletek kifejezetten drágák, valamint a német lakástulajoknak elég konkrét elképzeléseik vannak arról, hogy milyen embert szeretnének a lakásukba engedni. Nem mindegy tehát, hogy az ember hogyan pályázik. Akárcsak egy munkahelynél, itt is az első benyomás a legfontosabb.

Ezen felül a bérleti rendszer is más, bár egy kis értelmezés és fordítás után okoz gondot. A nettó bérleti díjra, az úgy nevezett Kaltmiete-re jön rá a rezsi, amit Németországban Nebenkosten-nek neveznek. Ezek együtt alkotják a Warmmiete-t/melegházbért, azaz a bruttó bérleti díjat. A Nebenkosten általában (de nem minden esetben) tartalmazza: a szemétszállítást, a hideg és meleg vizet, a gázt, a szennyvizet, a fűtést, és a kábel TV-t. De van, hogy a Kaltmiete már magába foglalja ezek valamelyikét.

Már csak ezért is érdemes a Mietvertrag-ot, avagy bérleti szerződést alaposan átolvasni. A kaució általában 2 havi nettó bérleti díj, de maximum 3 havit kérhet el a bérbeadó a használat során felmerülő károk fedezésére. Ezt elméletben a kiköltözéskor visszakapjuk, amennyiben nem keletkezik semmi kár, de általában valamilyen kifogással megindokolja bérbeadó/lakástulaj, hogy miért nem, vagy csak részben adja vissza a kauciót.

Ha még nem találtuk meg a hosszútávú lakhelyünket, lehetőségünk van bútorozott lakásokat/szobákat kivenni, ám ezek általában csak rövid távra nyújtanak megoldást, mivel lényegesen drágábbak mint egy albérlet. Hasonlóan működnek a hotelekhez, azonnal lefoglalhatóak. Ezek után felmerülhet Önökben jogosan a kérdés: De mennyibe is kerül mind ez? Egy két szobás lakás esetében a Kaltmiete kb. 1000 € Münchenben, erre jön rá a rezsi (kb. 200 € ekkora lakás esetén) és a kaució, amit általában az első havi lakbérrel együtt kérnek el.

Mindazonáltal hansúlyoznám, hogy az árak területtől és állapottól függően nagyon eltérőek lehetnek. Ahogy ez a lakástérképen is látszik, a belváros fele közeledve akár több száz eurós különbségek is lehetnak hasonló paraméterű lakásoknál.

Az árak 2015-ből származnak és egy 70 nm-es lakásra vonatkoznak.

(A cikkben közöltekért nem vállalunk felelősséget, mert a feltételek változhatnak!)

Ha nem igazodik ki a német lakhatás világában, vagy még nem találta meg a megfelelő lakást, keressen fel minket bizalommal.

Munkahely.DE
Munkahely és lakásközvetítés Münchenben